Julien Dubaï est une ville dynamique et cosmopolite, située aux Émirats arabes unis. Elle est connue pour son climat chaud et ensoleillé, son architecture moderne et sa vie nocturne animée.
Le marché immobilier de Dubaï est en plein essor. En 2022, les transactions immobilières ont atteint un record de 17,96 milliards de dirhams.
Cette croissance est due à plusieurs facteurs, notamment :
- La forte demande de la part des investisseurs étrangers, attirés par les opportunités de rendements élevés.
- L’amélioration de la situation économique du pays, qui a entraîné une hausse des revenus des résidents.
- Les investissements massifs dans les infrastructures et les projets de développement, qui ont contribué à améliorer l’attractivité de la ville.
Acheter un bien immobilier à Dubaï peut être un investissement rentable et une occasion de vivre dans une ville dynamique et cosmopolite.
Investir sur un marché immobilier étranger est l’une des décisions les plus cruciales, mais aussi les plus lourdes de conséquences, qui nécessite une planification approfondie avant d’aboutir à une conclusion.
En outre, les expatriés qui souhaitent acheter une propriété à Dubaï doivent s’assurer qu’elle répond à tous leurs besoins.
Décryptons ce que les investisseurs internationaux doivent savoir avant d’acheter une propriété à Dubaï, de la procédure étape par étape aux coûts impliqués, en passant par les aspects juridiques et la compréhension des types de propriétés.
Guide étape par étape pour l’achat d’une propriété à Dubaï
Étape 1 – Organisez ses finances
Avant de trouver des propriétés à acheter à Dubaï, les expatriés doivent connaître le montant du financement dont ils ont besoin. La décision d’achat d’une maison peut être influencée par des émotions, mais les acheteurs potentiels ne doivent pas s’y laisser prendre. De cette façon, ils évitent le chagrin de devoir abandonner la maison de leurs rêves après avoir découvert le prix demandé. Cela n’est possible que si vous avez une idée claire de votre budget pour acheter des propriétés à vendre à Dubaï.
Il est essentiel de commencer la recherche d’une propriété à Dubaï une fois que les finances sont en place. Cela vous donnera confiance lors de la recherche de biens immobiliers à vendre à Dubaï et lors des négociations avec les vendeurs. Après tout, vous ne prenez pas de décision émotionnelle et vous savez exactement ce que vous pouvez vous permettre.
Coûts cachés : Lorsqu’il s’agit de budget, l’acompte n’est pas le seul coût que vous devez prendre en compte, mais il y a plusieurs autres coûts associés à l’achat d’une propriété à Dubaï.
Les coûts réels sont les suivants :
- Frais de DLD
- Frais d’émission du titre de propriété
- Frais administratifs
- Frais d’agence
- Frais de CNO
- Frais d’hypothèque
- Frais d’assurance hypothécaire
Étape 2 – Définissez les critères et commencez la recherche
En tant qu’expatrié, avant d’investir dans des propriétés à vendre à Dubaï, vous devez savoir quel type de propriété vous recherchez et définir certains critères pour commencer la recherche. Vous devez connaître vos exigences, y compris les types de propriétés, le nombre de chambres, l’accès aux installations et la distance par rapport aux principales destinations des environs. Vous devez également connaître les facteurs sur lesquels vous ne pouvez pas faire de compromis et ceux sur lesquels vous pouvez être flexible.
Par exemple, si vous souhaitez acheter des appartements à Dubaï et que vous connaissez votre budget, vous devez commencer votre recherche en établissant une liste restreinte des communautés qui correspondent à votre budget, au type d’équipements dont vous bénéficierez, aux vues offertes et aux développements existants.
Étape 3 – Trouvez le bon agent
Il est primordial pour un expatrié de trouver un agent immobilier professionnel et expérimenté à Dubaï. L’achat d’une propriété à Dubaï est une décision d’investissement incroyable, mais vous devez travailler avec la meilleure équipe et les meilleurs experts pour mener à bien cet investissement. Il est également important de développer une relation d’affaires cordiale avec votre agent immobilier afin de s’assurer qu’il engage une conversation honnête et qu’il trouve les meilleures options disponibles qui peuvent correspondre à votre objectif d’investissement.
Il est essentiel de travailler avec des professionnels, car eux seuls peuvent vous donner un aperçu du marché immobilier, de ses tendances actuelles, des options disponibles et des performances de la région en termes d’appréciation du capital, et partager leurs connaissances de première main pour vous aider à prendre une décision d’investissement éclairée.
Conseil : Quoi de mieux que de travailler avec l’équipe Jenna Estates Dubai ? Ils disposent de licences complètes et ils comprennent parfaitement le marché. Leur objectif est de réaliser la sécurité de votre investissement en toute confiance et sérénité.
Le saviez-vous ? Tout le monde peut acheter une propriété à Dubaï, quelle que soit sa nationalité ou sa situation géographique. En effet, il n’est pas obligatoire d’être ressortissant ou résident des Émirats arabes unis pour acheter une propriété à Dubaï.
Étape 4 – Protocole et procédure d’achat d’une propriété à vendre
Une fois que vous avez franchi toutes ces étapes et que vous avez pris votre décision, il est temps de commencer le processus d’achat de la propriété. Une fois que vous avez choisi un bien particulier et que vous vous êtes mis d’accord sur toutes les conditions après avoir négocié le prix demandé, les deux parties (vendeur et acheteur) devront signer un contrat de vente et/ou un protocole d’accord (Memorandum of Understanding – MOU). À ce stade, vous devez payer un certain montant, généralement 10 %, à titre de preuve d’engagement.
Avant de poursuivre la transaction, le vendeur devra payer toutes les charges en suspens au promoteur. Ensuite, il peut demander un certificat de non-objection (NOC) au promoteur afin d’obtenir le droit de vendre le bien. Si l’expatrié achète un bien immobilier au moyen d’un prêt hypothécaire, la banque prêteuse devra être impliquée dans le processus.
Courtier en hypothèques
Avant même d’entamer le processus, vous devez contacter la banque par l’intermédiaire d’un courtier en hypothèques ou d’un représentant de la banque. Obtenez une lettre de pré-approbation avant même de chercher un bien immobilier. Cela vous aidera à comprendre ce que vous pouvez vous permettre. Vous devez bien comprendre la procédure d’achat d’un bien immobilier à Dubaï par le biais d’un prêt hypothécaire.
Les prêts immobiliers doivent être enregistrés auprès du Dubai Land Department (DLD) pour obtenir une validité juridique. Une fois ces questions réglées, le DLD délivre un NOC, après quoi la propriété est légalement transférée au nouveau propriétaire. Les deux parties devront être présentes au bureau du DLD afin de conclure rapidement cette transaction.
Le montant de l’achat de la propriété doit être payé au vendeur à la date du transfert. À la suite de tous ces protocoles et procédures, un nouveau titre de propriété sera délivré au nom du nouveau propriétaire.
Pourquoi vivre à Dubai ?
Voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez envisager de vivre à Dubaï :
- Une économie florissante : Dubaï est une ville prospère, avec un taux de chômage très faible. La ville offre de nombreuses opportunités d’emploi dans de nombreux secteurs, notamment le tourisme, la finance et le commerce.
- Un climat ensoleillé : Dubaï bénéficie d’un climat subtropical, avec des températures moyennes allant de 25 à 35 degrés Celsius toute l’année.
- Une infrastructure moderne : Dubaï dispose d’une infrastructure moderne, avec des aéroports internationaux, des réseaux de transports publics efficients et des infrastructures de loisirs de pointe.
- Une offre culturelle et de loisirs diversifiés : Dubaï offre une offre culturelle et de loisirs diversifiée, avec des musées, des galeries d’art, des théâtres, des salles de concerts et des parcs à thème.
